8种离婚房产分割大全
2017-12-18 06:06
来源:未知
点击数:            

  根据最高关于《婚姻法》司释(二)的:离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  在不能自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力的。

  也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

  、双方父母出全资的,按份共有,适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。

  如果是全部房款或者是全部首付款,视为对自己子女的赠与,适用解释三。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。

  对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。

  购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

  (2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  房子在自己名下的,如果支付的是全部首付款,先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款,按个人财产处理

  按最高关于《婚姻法》司释(二)的:既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。

  婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

  在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据。

  也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独剩余的本金及利息。

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。

  (1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;

  适用情形:一方用个人财产支付全部首付,用共同财产还贷的,对于还贷的本金及增值部分的计算。

  尽量以登记方取得产权为主,但掌握的比较松。分割价格基本按市价走,评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估,然后调解结案。

  、都主张是个人财产,双方都不同意评估的;或者一方主张是个人财产,另一方主张是共同财产的,诉讼中任何一方都没有申请评估的

  、如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常按份共有处理。

  如果一方确能,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

  通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。

  需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

  因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

  夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

  离婚时有关房产分割的常见类型、处理意见,还有最核心的补偿款计算公式问题,也是日常朋友们关心的问题,根据婚姻释二、解释三,归纳总结了一下,和大家分享。

  如果房子在双方或对方名下,那个人财产出资行为视为对对方的赠与,整个房子按共同共有处理。

  夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  、双方父母共同支付了首付款,由子女还贷的,按解释二,共同共有,这样更公平,依据明确;

  、如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一。

  极端情况是一方私自借款,房子在借款方名下,由借款方父母还借款的,如果没有其他因素,那就是个人财产了。

  、与子女婚后财产共同出资构成的首付款,那父母出资视为对方的赠与,适用解释二,房子为夫妻共同共有。

  根据最高关于《婚姻法》司释(二)第二十二条:父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

Copyright © 2012-2013 .All rights reserved.http://www.elthib.com 版权所有